【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】南區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人購(gòu)買預(yù)售屋在尚未取得該預(yù)售屋(含土地)所有權(quán)前出售，係屬「權(quán)利」移轉(zhuǎn)，非屬「不動(dòng)產(chǎn)」產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)，不是奢侈稅課稅範(fàn)圍，但必須依所得稅法規(guī)定，以交易時(shí)之成交價(jià)額減除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得，申報(bào)個(gè)人綜合所得稅。
 
該局指出，近年來(lái)因部分縣市合併升格為直轄市，造成鄰近繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價(jià)豪宅，由於銀行存款利率仍持續(xù)低檔而預(yù)售屋僅需預(yù)繳小額訂金情形下，有不少投資客轉(zhuǎn)以買賣預(yù)售屋賺取高額利潤(rùn)，甚至流行以「紅單」方式轉(zhuǎn)手賺取價(jià)差。
 
所謂「紅單」，就是指預(yù)售屋接待中心使用的「購(gòu)屋預(yù)約單」，通常投資客只要在預(yù)售屋正式開(kāi)賣前(稱為預(yù)售屋買賣之潛銷期間)，給付少額的訂金取得預(yù)約單，就可取得優(yōu)先承購(gòu)權(quán)，等到預(yù)售屋正式開(kāi)賣後，建設(shè)公司調(diào)高房屋售價(jià)，有預(yù)約單者就可以較低價(jià)格購(gòu)得房屋，所以「紅單」的需求日增，轉(zhuǎn)手價(jià)差水漲船高。
 
為維護(hù)租稅公平，查核預(yù)售屋及鉅額房地交易案件已列為財(cái)政部專案查核重點(diǎn)項(xiàng)目，除透過(guò)建商、代銷商、房屋買賣仲介業(yè)、各縣市政府建管課等管道蒐集資料外，尚會(huì)透過(guò)調(diào)查相關(guān)資金流程查核交易情形，以遏止刻意炒作賺取差價(jià)而漏未申報(bào)納稅之情事。
 
基於「愛(ài)心辦稅」理念，南區(qū)國(guó)稅局特別呼籲，個(gè)人如有買賣預(yù)售屋或紅單之情形，應(yīng)妥善保存讓渡書或契約書及買賣相關(guān)收支憑證，確實(shí)計(jì)算申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。以前年度如有是類所得而未申報(bào)者，在稽徵機(jī)關(guān)尚未調(diào)查或未經(jīng)檢舉前，應(yīng)儘速向戶籍所在地之稽徵機(jī)關(guān)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳及加計(jì)利息，否則一經(jīng)查獲，除須補(bǔ)稅外還要受罰，得不償失。